Výpis z katastru: co obsahuje, kde ho získat a jak ho číst

Výpis z katastru nemovitostí je veřejná listina, která ukazuje, komu nemovitost patří, co k ní patří a čím je zatížená, a to přesně k datu, hodině a minutě uvedené v záhlaví. Získat ho může kdokoli, nemusí být vlastníkem ani uvádět důvod. Ověřený výpis vydá katastrální úřad, kontaktní místo Czech POINT nebo portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního jako podepsané PDF. Bezplatné nahlížení na internetu slouží jen pro orientaci.

Ve zkratce

• Výpis si může vyžádat kdokoli, při veřejném výpisu na Czech POINT se žadatel neztotožňuje.
• Ověřený výpis je veřejná listina, informace z Nahlížení do katastru jsou jen orientační.
• List vlastnictví má části A, B, B1, C, D, E a F, nejdůležitější pro kupujícího jsou části C a D.
• Úplný výpis obsahuje všechny nemovitosti na listu vlastnictví, částečný jen ty, o které požádáte.
• Písmeno P před nemovitostí znamená plombu, tedy že u úřadu probíhá řízení o změně práv.

Co je výpis z katastru a k čemu slouží

Katastr nemovitostí vede soupis a popis nemovitostí v České republice a evidenci vlastnických a jiných věcných práv k nim. Výpis je výtah z jednoho listu vlastnictví. Katastrální zákon v § 55 říká, že výpisy, opisy a kopie vyhotovené katastrálním úřadem jsou veřejnými listinami a prokazují stav evidovaný v katastru k okamžiku, který je na nich uveden. Proto ho chtějí banky u hypotéky i notáři v dědickém řízení.

Kdo si může výpis vyžádat

Katastr je veřejný. Podle § 52 katastrálního zákona může každý nahlížet do katastru a pořizovat si z něj opisy a výpisy. Výpis tedy získá vlastník, kupující, soused i kdokoli jiný, kdo zná katastrální území a číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo. Metodika služby Czech POINT výslovně uvádí, že žadatel o veřejný výpis se neztotožňuje a jeho údaje se neevidují. Jiná situace je u přehledu vlastnictví konkrétní osoby, který dostanete jen po prokázání totožnosti.

Výpis není přehled vlastnictví

Výpis z listu vlastnictví vychází od nemovitosti: ukáže, kdo ji vlastní a čím je zatížená. Přehled vlastnictví vychází od člověka a ukáže, co všechno konkrétní osoba v republice vlastní. Ten nahlížením získat nelze. Úřad ho vydá jen tomu, kdo prokáže totožnost, a v elektronické podobě u fyzické osoby jen tomu, koho se údaje týkají, nebo kdo má právní zájem.

Co obsahuje výpis z katastru nemovitostí

Katastrální vyhláška v § 23 člení list vlastnictví na sedm částí a výpis je přebírá v jednotné struktuře. V záhlaví najdete přesný název „Výpis z katastru nemovitostí“, datum a čas, ke kterým údaje platí, datum a čas vyhotovení, okres (s výjimkou Prahy), obec, katastrální území a číslo listu vlastnictví. Na konci je název úřadu, který výpis vyhotovil.

Část A: vlastník a podíly

Část A obsahuje slovní označení vlastnického práva a údaje o vlastníkovi nebo spoluvlastnících, tedy jméno, adresu a rodné číslo nebo identifikační číslo. U spoluvlastnictví je uveden podíl každého spoluvlastníka, u manželů může stát společné jmění. Právě tady zjistíte, čí podpis na kupní smlouvě budete potřebovat, a když jméno prodávajícího v části A chybí, s prodejem něco nesedí.

Část B a B1: nemovitosti a práva ve prospěch

Část B vypočítává nemovitosti, které k listu vlastnictví patří: pozemky s parcelním číslem, výměrou a druhem pozemku, budovy s číslem popisným nebo evidenčním a jednotky. Část B1 je opačná strana břemen. Uvádí práva, která svědčí vlastníkovi těchto nemovitostí vůči cizím pozemkům, typicky služebnost cesty přes sousední parcelu, a také přídatné spoluvlastnictví, například k příjezdové cestě.

Část C: zástavní práva a věcná břemena

Část C je pro kupujícího nejdůležitější. Obsahuje věcná práva k věci cizí, která nemovitosti z části B zatěžují: zástavní práva smluvní i exekutorská a soudcovská, věcná břemena, předkupní práva zapsaná jako věcná a k nim se vážící poznámky. Jak se služebnosti chovají při prodeji a proč některé platí i nezapsané, rozebírá článek o tom, co jsou věcná břemena a služebnosti.

Část D, E a F

Část D obsahuje omezení převodu, poznámky, plomby, upozornění a informaci o uložení dohody spoluvlastníků. Poznámka sama právo nezakládá, ale upozorňuje třeba na soudní spor nebo na zahájenou exekuci. Část E uvádí nabývací tituly, tedy listiny, na jejichž základě vlastník nemovitost získal, například kupní či darovací smlouvu nebo rozhodnutí o dědictví. Část F obsahuje údaje pro daňové účely k pozemkům.

Jak číst plombu a zástavní právo

Plomba znamená probíhající řízení

Když katastrálnímu úřadu dojde návrh na vklad nebo jiná listina, vyznačí nejpozději následující pracovní den, že práva k nemovitosti jsou dotčena změnou. Ve výpisu to poznáte podle písmene P před označením nemovitosti v části B a podle záznamu v části D. Plomba neříká, o jakou změnu jde, může to být prodej, zástava i darování. Po provedení vkladu úřad plombu odstraní. Jak řízení probíhá a co znamenají jeho lhůty, popisuje článek o tom, jak funguje vklad do katastru nemovitostí.

Co prozradí řádek se zástavním právem

Zápis zástavního práva v části C uvádí, o jaké právo jde, komu svědčí, tedy zástavního věřitele, kterou nemovitost zatěžuje a na základě jaké listiny vzniklo. U hypotéky je oprávněnou osobou banka a listinou zástavní smlouva. Zástavní právo nezaniká prodejem a přechází na nového vlastníka. Proto se při koupi bytu s hypotékou prodávajícího sjednává, že se z kupní ceny uložené v úschově nejdřív vyplatí banka a teprve zbytek dostane prodávající.

Co ve výpisu nenajdete

Katastr neukazuje všechno, co nemovitost zatěžuje. Nájem se do katastru zapisuje jen na žádost, takže nezapsaný nájem existuje dál a koupí nezaniká. Obligační předkupní právo, sjednané jen mezi stranami, se do katastru nezapisuje vůbec. Co dalšího ohlídat ve smlouvě a proč se vyplatí úschova, vysvětluje přehled o tom, jak sepsat kupní smlouvu na nemovitost.

Kde získat výpis z katastru

Czech POINT

Nejčastější cestou je kontaktní místo Czech POINT, kterých je po celé republice víc než sedm tisíc: obecní úřady, pobočky České pošty, notáři a další. Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví, nebo katastrální území a parcelní číslo pozemku, u stavby číslo popisné. Dostanete listinný výpis s ověřovací doložkou, razítkem a podpisem ověřující osoby. Služba je zpoplatněná.

Katastrální úřad a datová schránka

Na přepážce katastrálního pracoviště dostanete výpis zpravidla na počkání, s úředním razítkem a podpisem úřední osoby. Vydá ho kterýkoli katastrální úřad v republice. Úřadu můžete poslat i písemnou žádost, například datovou schránkou. Uveďte v ní jméno a adresu, obec, katastrální území a parcelní nebo popisné číslo. Na písemnou žádost má úřad lhůtu 30 dnů.

Portál a dálkový přístup

Online lze výpis získat přes portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního. Dostanete ho jako PDF s uznávaným elektronickým podpisem a časovým razítkem a zaplatíte kartou. Pro ty, kdo výpisy potřebují pravidelně, například realitní kanceláře nebo advokáty, je určen placený dálkový přístup, o který se žádá písemně s prokázáním totožnosti a který se vyúčtovává měsíčně nebo čtvrtletně.

Nahlížení do katastru zdarma

Aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí je bezplatná a ukazuje údaje o parcelách, stavbách a jednotkách i stav probíhajících řízení. Údaje o vlastníkovi se zobrazí po přihlášení, typicky přes Identitu občana, jako záložní ověření slouží obrazová skládačka. Výstup z nahlížení ale není veřejnou listinou a pro banku, notáře ani úřad nestačí. Hodí se k rychlé kontrole, jestli výpis, který vám někdo předal, odpovídá skutečnému stavu.

Úplný a částečný, ověřený a neověřený výpis

Úplný a částečný výpis

Vyhláška o poskytování údajů z katastru rozlišuje úplný výpis, který obsahuje všechny nemovitosti zapsané na jednom listu vlastnictví, a částečný výpis, který obsahuje jen nemovitosti, o které žadatel požádal. Částečný je vždy označen slovy „Částečný výpis“. Pokud ale kupujete dům se zahradou a příjezdem, je jistější úplný výpis, ve kterém nic nechybí.

Ověřený a neověřený výstup

Ověřený výpis je ten, který má váhu veřejné listiny: listinný z katastrálního úřadu s razítkem a podpisem, listinný z Czech POINT s ověřovací doložkou nebo elektronický s uznávaným elektronickým podpisem. Neověřené jsou informativní výstupy, například obrazovka z nahlížení nebo tiskové sestavy z informačního systému. Ty nemusí obsahovat informaci o plombě. Leták Českého úřadu zeměměřického a katastrálního navíc radí zbystřit, když výpis obsahuje barevné prvky nebo „prohlášení o pravosti“.

Kopie katastrální mapy

Výpis z listu vlastnictví neukazuje, jak pozemky vypadají a kudy vedou hranice. K tomu slouží kopie katastrální mapy s vybranými parcelami, na Czech POINT pod názvem ověřený snímek katastrální mapy. Stačí katastrální území a parcelní číslo nebo přesná adresa. Hranici rozsahu věcného břemene k části pozemku úřad do kopie zakreslí jen na výslovnou žádost. Orientační zobrazení mapy přes internet je zdarma.

Jak výpis zkontrolovat před koupí

1. Vyžádejte si ověřený úplný výpis z oficiálního zdroje, ne jen kopii od prodávajícího.
2. Porovnejte v části A jména vlastníků a podíly s tím, kdo bude smlouvu podepisovat.
3. V části B zkontrolujte parcelní čísla, výměry a hledejte písmeno P před nemovitostí.
4. Projděte část C a sepište všechna zástavní práva, věcná břemena a předkupní práva.
5. V části D hledejte poznámky o sporech, exekuci nebo omezení převodu.
6. Těsně před podpisem a podáním návrhu na vklad stav znovu ověřte v Nahlížení do katastru.

Časté otázky

Kde získám výpis z katastru nejrychleji?

Na kterémkoli kontaktním místě Czech POINT, třeba na obecním úřadě nebo na poště, kde ho dostanete na počkání. Stačí znát katastrální území a číslo listu vlastnictví nebo parcelní číslo. Online ho lze získat i jako podepsané PDF přes portál katastrálního úřadu.

Může si výpis z mé nemovitosti vyžádat kdokoli?

Ano, katastr je veřejný a výpis z listu vlastnictví může získat každý bez udání důvodu. Žadatel se na Czech POINT ani neztotožňuje. Přehled všeho, co konkrétní člověk vlastní, ale cizí osoba bez prokázání totožnosti a právního zájmu nedostane.

Jak dlouho výpis platí?

Zákon dobu platnosti nestanoví, výpis ale prokazuje jen stav k datu a času, který je na něm uveden. Banka, notář nebo makléř si proto obvykle řeknou, jak starý smí být. Před koupí si vždy opatřete co nejčerstvější výpis.

Co znamená písmeno P na výpisu?

Je to plomba, tedy upozornění, že katastrálnímu úřadu došel návrh nebo listina, které se týkají práv k nemovitosti. Neříká, o jakou změnu jde, může jít o prodej i zástavu. Dokud plomba trvá, je dobré zjistit, jaké řízení probíhá, například v Nahlížení do katastru.

Stačí na hypotéku výpis z Nahlížení do katastru?

Nestačí, údaje z nahlížení jsou jen informativní a nejsou veřejnou listinou. Banka chce ověřený výpis z katastrálního úřadu, z Czech POINT nebo elektronický výpis s uznávaným podpisem. Nahlížení se ale hodí ke kontrole, jestli se mezitím na listu vlastnictví něco nezměnilo.

Údaje z listu vlastnictví se hodí i tehdy, když odkazujete nemovitost v závěti, protože přesný popis parcely a stavby předejde sporu, kterou nemovitost zůstavitel myslel.

Co zápis banky v části C pro vlastníka znamená, kdy smí věřitel nemovitost prodat a jak zástava vzniká a zaniká, rozebírá samostatný přehled.

Mohlo by vás zajímat

• Družstevní byt nebo osobní vlastnictví: v čem je rozdíl
• Daň z nemovitosti: kdo platí a do kdy
• Exekuce a insolvence: v čem je rozdíl

Zdroje

• Zákon č. 256/2013 Sb., katastrální zákon, § 9, 52 a 55 (zakonyprolidi.cz)
• Vyhláška č. 358/2013 Sb. o poskytování údajů z katastru nemovitostí, § 6 a 10 (zakonyprolidi.cz)
• Leták Výpis z katastru nemovitostí, Český úřad zeměměřický a katastrální