Zvíře v nájemním bytě je častý zdroj sporů mezi nájemníky a pronajímateli. Občanský zákoník přitom dává nájemci právo chovat v bytě zvíře i bez souhlasu pronajímatele. Hranicí jsou obtíže nepřiměřené poměrům v domě a povinnost nahradit zvýšené náklady na úklid společných prostor. Zákaz zvířat v nájemní smlouvě u běžného nájmu bytu neplatí. Co smí pronajímatel, co SVJ a jaké povinnosti má chovatel psa, shrnuje tento přehled.
Ve zkratce
- Nájemce smí v bytě chovat zvíře bez souhlasu pronajímatele.
- Chov nesmí způsobovat obtíže nepřiměřené poměrům v domě.
- K zákazu zvířat v nájemní smlouvě se u nájmu bytu nepřihlíží.
- Škody v bytě nad běžné opotřebení platí nájemce.
- Pes musí mít čip a od července 2026 se zapisuje do Centrální evidence psů.
- Poplatek ze psů platí držitel obci, pokud ho obec vyhláškou zavedla.
Co říká zákon
Podle § 2258 občanského zákoníku má nájemce právo chovat v bytě zvíře, pokud chov nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Zákon nemluví jen o psech a kočkách, ale o zvířatech obecně, a souhlas pronajímatele nevyžaduje. Když chov vyvolá zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, třeba chodby nebo schodiště, nahradí je nájemce pronajímateli.
Zákaz ve smlouvě
U nájmu bytu k bydlení se podle § 2235 nepřihlíží k ujednáním, která zkracují práva nájemce. Zákaz chovu zvířat ve smlouvě je proto zdánlivý, jako by nebyl sjednán. Ministerstvo pro místní rozvoj to potvrzuje ve svém letáku pro nájemníky. Výjimkou je nájem k rekreaci nebo jinému zjevně krátkodobému účelu, třeba apartmán na dovolenou, kde smluvní zákaz platit může.
Kdy jde o nepřiměřené obtíže
Zákon nepřiměřené obtíže blíže nevymezuje a vždy záleží na poměrech v konkrétním domě. Jinak se posoudí kočka v malém bytě a jinak velký počet zvířat, štěkot po nocích nebo nepořádek ve společných prostorách. Spory se sousedy kvůli hluku a pachu obecně rozebírá článek o hluku od sousedů a imisích.
| Situace | Co platí |
|---|---|
| Smlouva o zvířeti mlčí | nájemce smí zvíře chovat bez souhlasu |
| Smlouva chov zakazuje | k zákazu se u nájmu bytu nepřihlíží |
| Krátkodobý nájem k rekreaci | smluvní zákaz může platit |
| Zvýšené náklady na úklid chodby | hradí nájemce |
| Škoda v bytě nad běžné opotřebení | hradí nájemce při odevzdání bytu |
| Škoda způsobená zvířetem jinému | odpovídá vlastník zvířete |
Škody a kauce
Při skončení nájmu musí nájemce vrátit byt ve stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení. Poškození nad tento rámec, třeba rozdrápané dveře nebo zničená podlaha, tedy nahrazuje. Pronajímatel může z jistoty započíst to, co mu nájemce z nájmu dluží. Jak se jistota vrací a co si z ní pronajímatel smí strhnout, popisuje článek o kauci za nájem.
Škoda způsobená jiným
Škodu, kterou zvíře způsobí jiným lidem, nahradí podle § 2933 jeho vlastník, ať bylo pod jeho dohledem, svěřené jiné osobě, nebo se zatoulalo. Kdo zvíře chová nebo mu bylo svěřeno, odpovídá společně s vlastníkem. Pro takové případy se hodí pojištění odpovědnosti z běžného občanského života. Při předání bytu se vyplatí sepsat protokol se stavem podlah a dveří.
Zvíře v SVJ
Vlastník bytu v domě se společenstvím vlastníků se řídí stanovami a pravidly pro správu domu. Stanovy obsahují pravidla pro užívání společných částí domu, například chodeb a výtahu. Vlastník jednotky nesmí ztěžovat ostatním výkon jejich práv. Kdo byl na shromáždění přehlasován v důležité věci, může do tří měsíců navrhnout, aby rozhodl soud. Jak shromáždění funguje, popisuje článek o shromáždění SVJ.
Pes ve společných prostorách
Obecní vyhlášky o pohybu psů platí na veřejném prostranství. Chodba bytového domu jím zpravidla není, pravidla pro ni proto určuje domovní řád nebo stanovy. Chovatel by měl po psovi uklízet a nenechávat ho volně pobíhat po společných prostorách. Nepořádek po zvířeti může být důvodem ke sporu s pronajímatelem i se sousedy.
Povinnosti chovatele psa
Od roku 2020 je bez čipu neplatné očkování psa proti vzteklině a od října 2022 je čip přímou povinností podle veterinárního zákona. Štěně musí být očipované před předáním novému majiteli, nejpozději do tří měsíců věku. Kočky povinně čip potřebují jen při cestě do zahraničí. Na co myslet při cestě se psem, popisuje článek o cestování se psem do zahraničí.
Centrální evidence psů
Od 1. července 2026 běží Centrální evidence psů, kterou vede Komora veterinárních lékařů. Zápis provádí veterinář na žádost chovatele, u štěňat při čipování. Dříve očipovaného psa je potřeba zapsat nejpozději při nejbližším očkování proti vzteklině. Soukromé registry tuto povinnost nesplní. Evidence je neveřejná a zatím nenahrazuje přihlášení k poplatku ze psů.
Poplatek ze psů
Poplatek ze psů zavádí obec obecně závaznou vyhláškou. Platí ho držitel psa staršího tří měsíců obci, kde je přihlášený k pobytu. Výše, splatnost a případné úlevy se liší obec od obce. Po přestěhování se poplatek platí nové obci. Co dalšího je při stěhování potřeba zařídit, popisuje článek o stěhování a změně adresy.
Sedm omylů o zvířatech v nájmu
- Na zvíře potřebuji souhlas pronajímatele. Zákon souhlas nevyžaduje.
- Zákaz zvířat ve smlouvě je závazný. U nájmu bytu se k němu nepřihlíží.
- Se zvířetem mohu dělat cokoli. Chov nesmí působit nepřiměřené obtíže.
- Škody po zvířeti jsou běžné opotřebení. Poškození nad běžné opotřebení platí nájemce.
- Čip musí mít jen pes, který cestuje. U psů je povinný vždy.
- Soukromý registr stačí. Povinná je Centrální evidence psů.
- Evidence psů nahrazuje poplatek. Psa je dál potřeba přihlásit obci.
Časté otázky
Může mi pronajímatel zakázat psa?
U běžného nájmu bytu ne. Občanský zákoník dává nájemci právo chovat zvíře bez souhlasu pronajímatele a k zákazu ve smlouvě se nepřihlíží. Hranicí jsou obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Výjimkou je nájem k rekreaci nebo jinému krátkodobému účelu.
Kdo platí škody, které zvíře v bytě způsobí?
Nájemce. Byt musí při skončení nájmu vrátit ve stavu, v jakém ho převzal, s výjimkou běžného opotřebení, takže poškozené dveře nebo podlahy nahrazuje. Pronajímatel může dluh započíst proti jistotě. Zvýšené náklady na úklid společných prostor nájemce také hradí.
Může SVJ zakázat zvířata v domě?
Stanovy a pravidla domu upravují užívání společných částí, tedy chodeb, výtahu a sklepů. Vlastník jednotky nesmí ztěžovat ostatním výkon jejich práv. Kdo nesouhlasí s rozhodnutím shromáždění v důležité věci, může do tří měsíců navrhnout, aby rozhodl soud.
Musí mít pes čip?
Ano. Od října 2022 je čipování psů přímou povinností a bez čipu je navíc neplatné očkování proti vzteklině. Štěně se čipuje nejpozději do tří měsíců věku a před předáním novému majiteli. Kočky povinně potřebují čip jen při cestě do zahraničí.
Co je Centrální evidence psů?
Státní evidence psů, která běží od 1. července 2026 a vede ji Komora veterinárních lékařů. Zápis provede veterinář, u starších psů nejpozději při nejbližším očkování proti vzteklině. Soukromé registry povinnost nesplní a evidence nenahrazuje přihlášení k poplatku ze psů.
Kdo platí poplatek ze psů?
Držitel psa staršího tří měsíců, a to obci, kde je přihlášený k pobytu, pokud obec poplatek zavedla vyhláškou. Výše a splatnost se liší podle obce. Po přestěhování se poplatek platí nové obci podle její vyhlášky.
Podobně jako u zvířat se v nájemní smlouvě může řešit i kouření v nájemním bytě. Co si pronajímatel smí ujednat a co hrozí nájemci, který ujednání poruší, shrnuje samostatný článek.
Škody způsobené psem ale nekryje každá pojistka automaticky, jak ukazuje přehled, co zahrnuje pojištění odpovědnosti z občanského života a kdy je potřeba připojištění.
Mohlo by vás zajímat
Zdroje
- Občanský zákoník, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Veterinární zákon, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Centrální evidence psů, Ministerstvo zemědělství (registrpsu.gov.cz)
- Zákon o místních poplatcích, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Kdy nelze dát výpověď, Ministerstvo pro místní rozvoj (mmr.gov.cz)
