Revize elektroinstalace v bytě nebo rodinném domě je podle zákona povinná po montáži nové instalace a po některých změnách. Pravidelnou revizi každých několik let soukromému majiteli zákon neukládá, povinnosti mají jen firmy a podnikatelé. Revize přesto smysl má, zvlášť u starých rozvodů, při koupi nemovitosti nebo po požáru a vytopení. Přehled vychází ze zákona o vyhrazených technických zařízeních, nařízení vlády a vyjádření ministerstva práce.
Ve zkratce
- Výchozí revize je povinná po montáži elektroinstalace a po změně jištění nebo ochrany před úrazem.
- Pravidelné revize se týkají provozovatelů, tedy firem a podnikajících osob.
- Soukromý majitel bytu nebo rodinného domu povinnost pravidelné revize nemá.
- Revizi smí provést jen revizní technik s platným osvědčením.
- Technické normy nejsou obecně závazné.
- Obsluhu jističů, zásuvek a spotřebičů smí dělat i laik bez kvalifikace.
Kdo má povinnost revize
Elektrické instalace patří mezi vyhrazená technická zařízení podle zákona 250/2021 Sb. a nařízení vlády 190/2022 Sb. Povinnosti zákon ukládá provozovateli, kterým je podle § 20 právnická osoba nebo podnikající fyzická osoba. Ministerstvo práce v odpovědi na dotaz potvrdilo, že se povinnosti netýkají fyzických osob, které vlastní rodinný dům. Pokud se revize dělá, smí ji provést jen revizní technik.
Výchozí revize
Po montáži elektrické instalace musí proběhnout výchozí revize, než se zařízení začne používat. Revize je potřeba i po změně jištění nebo ochrany před úrazem elektrickým proudem. Revizní zprávu požaduje distributor elektřiny při prvním připojení odběrného místa nebo když byl elektroměr demontovaný déle než rok. Při kolaudaci stavby patří k žádosti vyhodnocení zkoušek a měření.
Pravidelné revize u firem
Nařízení vlády stanoví provozovatelům nejdelší lhůty pravidelných revizí podle prostředí, například pět let u administrativních objektů, tři roky u ubytovacích zařízení a škol a jeden rok u mokrých prostor. Bytové domy ani obytné prostory v příloze uvedené nejsou. Pro ně nařízení odkazuje na ostatní předpisy, v praxi na technickou normu ČSN 33 1500.
| Situace | Revize | Předpis |
|---|---|---|
| Nová elektroinstalace | povinná výchozí revize | NV 190/2022 |
| Změna jištění nebo ochrany před úrazem | povinná revize | NV 190/2022 |
| Kancelář, provozovna, ubytování | povinné pravidelné revize | NV 190/2022, příloha 4 |
| Byt nebo rodinný dům soukromé osoby | pravidelná revize nepovinná | zákon 250/2021 |
| Prodej bytu nebo domu | zákonná povinnost nenalezena, doporučená | bez předpisu |
| Obsluha jističe a spotřebičů | bez kvalifikace dovoleno | NV 194/2022 |
Bytový dům a společné prostory
Společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, takže podle textu zákona by mohlo být provozovatelem elektroinstalace ve společných částech domu. Výklad ale není jednotný a ministerstvo práce se k němu výslovně nevyjádřilo. Vlastníkům jednotek se vyplatí, aby výbor SVJ revize společných rozvodů řešil s revizním technikem a správcem domu. Fungování SVJ popisuje článek o shromáždění SVJ a příspěvcích.
Technické normy
Podle zákona o technických požadavcích na výrobky nejsou české technické normy obecně závazné. U provozovatelů se ale uplatní, protože zákoník práce řadí technické normy mezi předpisy k zajištění bezpečnosti práce. Pro soukromého majitele jsou normy hlavně měřítkem, jak má bezpečná instalace vypadat. Pro hodnocení starých instalací platí předpisy z doby jejich uvedení do provozu, dokud neproběhne rekonstrukce.
Staré hliníkové rozvody
Starší instalace, včetně hliníkových rozvodů, se posuzují podle předpisů platných v době, kdy byly uvedené do provozu. Zákon tedy jejich výměnu automaticky nenařizuje. Revize ale ukáže, v jakém jsou stavu a co by bylo vhodné opravit. Při rekonstrukci bytu se výměna rozvodů obvykle řeší spolu s dalšími úpravami, souvislosti popisuje článek o rekonstrukci bytu a stavebních úpravách.
Proudový chránič
Proudový chránič chrání před úrazem při poruše izolace. Technická norma s ním u nových instalací počítá, dodatečnou montáž do stávající instalace ale žádný předpis nepřikazuje. Zda a kde chránič doplnit, poradí revizní technik nebo elektrikář.
Kdo smí revizi dělat
Revizi smí provést jen revizní technik s osvědčením, které vydává Technická inspekce České republiky a platí pět let. Platnost osvědčení lze ověřit ve veřejné evidenci inspekce, která obsahuje dokumenty vydané od července 2022. Starou vyhlášku 50/1978 Sb. o odborné způsobilosti nahradilo nařízení vlády 194/2022 Sb. Revizní zprávu si uschovejte, poslouží u distributora, při prodeji i u pojišťovny.
Co smí laik
Obsluha elektrických zařízení nízkého napětí podle nařízení vlády 194/2022 Sb. kvalifikaci nevyžaduje. Laik tedy smí zapnout jistič, používat zásuvky a spotřebiče. Zásahy do samotné instalace patří odborníkovi. Zda smí laik sám vyměnit zásuvku, předpisy výslovně neřeší, bezpečnější je nechat to elektrikáři.
Pojišťovna a pronájem
Chybějící revize sama o sobě neznamená, že pojišťovna nezaplatí. Podle občanského zákoníku smí pojistitel snížit plnění jen úměrně tomu, jak porušení povinnosti ovlivnilo vznik nebo rozsah škody. Pronajímatel musí udržovat byt ve stavu způsobilém k užívání, revizi elektroinstalace ale zákoník výslovně neuvádí. Jak se při odchodu z nájmu řeší škody na bytě, popisuje článek o kauci za nájem.
Sedm omylů o revizi elektroinstalace
- Revize bytu je povinná každých pět let. Pro soukromého majitele zákon pravidelnou revizi neukládá.
- Normy ČSN jsou zákon. Obecně závazné nejsou.
- Hliníkové rozvody se musí povinně vyměnit. Posuzují se podle předpisů z doby instalace.
- Revizi udělá každý elektrikář. Jen revizní technik s osvědčením.
- Bez revize pojišťovna nikdy nezaplatí. Plnění smí snížit jen úměrně vlivu na škodu.
- Laik nesmí sáhnout ani na jistič. Obsluha kvalifikaci nevyžaduje.
- Po nové instalaci revize není potřeba. Výchozí revize je povinná.
Časté otázky
Je revize elektroinstalace v bytě povinná?
Pravidelná revize pro soukromého majitele bytu nebo rodinného domu povinná není, zákon ukládá povinnosti jen firmám a podnikajícím osobám. Povinná je výchozí revize po montáži nové instalace a revize po změně jištění nebo ochrany před úrazem.
Jak často se dělá revize elektroinstalace?
U firem stanoví nařízení vlády nejdelší lhůty podle prostředí, například pět let u kanceláří a jeden rok u mokrých prostor. Pro byty a domy soukromých osob zákonná lhůta není. Interval doporučí revizní technik podle stáří a stavu instalace.
Kdo smí revizi provést?
Jen revizní technik s osvědčením od Technické inspekce České republiky, které platí pět let. Platnost osvědčení lze ověřit ve veřejné evidenci inspekce. Revizní zprávu si uschovejte pro distributora, prodej nemovitosti i pojišťovnu.
Potřebuji revizi při prodeji bytu?
Zákonná povinnost předložit revizi při prodeji v předpisech není. Revizní zpráva je ale užitečným dokladem o stavu instalace pro kupujícího. Distributor elektřiny ji požaduje při prvním připojení nebo po delší demontáži elektroměru.
Musím vyměnit staré hliníkové rozvody?
Zákon to automaticky nenařizuje. Starší instalace se posuzují podle předpisů platných v době uvedení do provozu, dokud neproběhne rekonstrukce. Revize ale ukáže, v jakém stavu rozvody jsou a co by bylo vhodné opravit nebo vyměnit.
Zaplatí pojišťovna škodu bez revize?
Chybějící revize sama o sobě plnění nevylučuje. Pojistitel smí podle občanského zákoníku plnění snížit jen úměrně tomu, jak porušení povinnosti ovlivnilo vznik nebo rozsah škody. Záleží také na podmínkách konkrétní pojistné smlouvy.
Mohlo by vás zajímat
Zdroje
- Zákon o bezpečnosti práce u vyhrazených technických zařízení, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Nařízení vlády o vyhrazených elektrických technických zařízeních, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Nařízení vlády o odborné způsobilosti v elektrotechnice, Zákony pro lidi (zakonyprolidi.cz)
- Veřejná databáze dat, Technická inspekce České republiky (ticr.eu)
- Odpověď k revizím vyhrazených zařízení, Ministerstvo práce a sociálních věcí (mpsv.gov.cz)
