Zazimování chaty rozhoduje o tom, jestli na jaře najdete chalupu v pořádku, nebo prasklé potrubí, zničený bojler, vodoměr k výměně a plíseň na stěnách. Většina škod vzniká ze dvou důvodů: voda zůstala tam, kde zmrzla, a nikdo se několik měsíců nepodíval dovnitř. Postup níže se opírá o doporučení vodáren, hasičů, policie, výrobců bojlerů a o to, co po majitelích chat požadují pojišťovny.
Ve zkratce
- U chaty nestačí zavřít vodu. Vodárny radí vypustit celý rozvod včetně bojleru.
- Zákon ukládá odběrateli chránit vodoměr před poškozením. Výměnu zamrzlého vodoměru vodárny účtují odběrateli.
- Pojistné podmínky běžně požadují, aby vodovod v nepoužívané budově byl vyprázdněný a přívod uzavřený.
- Bojler se při odstavení vypouští a odpojuje od elektřiny. Na jaře se napouští dřív, než se zapne proud.
- Komín v rekreační stavbě se čistí aspoň jednou ročně a kontroluje aspoň jednou za dva roky.
- Policie radí odvézt cennosti i potraviny, uklidit nářadí a domluvit se se sousedy na kontrolách.
- Vloupání se hlásí hned a do vykradené chaty se nevstupuje.
Dvě strategie: vypustit, nebo temperovat
Na zimu se chata připravuje jedním ze dvou způsobů. Buď se z ní odstraní všechna voda a vypne elektřina, nebo se v ní udržuje nízká kladná teplota a zapnuté zůstává jen to nejnutnější. Obě cesty mají smysl, každá ale vyžaduje jiný postup a je dobré se rozhodnout předem.
Vypuštění a vypnutí
Policie ČR v doporučeních pro chataře radí vypnout elektřinu a zavřít hlavní uzávěr vody. Středočeské vodárny dodávají, že u rekreačních objektů nestačí jen zavřít vodu a je potřeba vypustit celý rozvod. Tato varianta je levná na provoz a bezpečná z hlediska požáru, ale v chatě pak nefunguje ani alarm, ani odvlhčovač.
Temperování
Pražské vodovody a kanalizace radí při delší nepřítomnosti během mrazů topení nevypínat úplně. Allianz v tipech ve svých pojistných podmínkách doporučuje v zimě udržovat minimální teplotu, aby voda v trubkách nezamrzla. Výrobce bojlerů Dražice uvádí, že místnost s ohřívačem musí mít teplotu vyšší než +2 stupně. Temperování ale znamená spotřebu energie a riziko, že výpadek proudu zůstane bez povšimnutí.
Vodovodní rozvod a vodoměr
Voda zvětšuje při zamrznutí objem a roztrhne potrubí, armatury i nádoby, ve kterých zůstala. Proto je cílem dostat ji z rozvodu celou, ne jen zastavit přítok.
Jak vypustit rozvod
Zavřete hlavní uzávěr za vodoměrem a otevřete všechny kohoutky teplé i studené vody, aby do potrubí mohl vniknout vzduch. Vypouštěcím ventilem v nejnižším místě rozvodu nechte vodu vytéct. Výrobce bojlerů upozorňuje, že mráz ohrožuje i celé přívodní potrubí studené vody, a doporučuje vyprázdnit všechny armatury a potrubí až k části u vodoměru, kterou mráz neohrožuje.
Profouknutí vzduchem
V potrubí, které nemá spád, a ve ventilech zůstávají zbytky vody i po vypuštění. U závlahových systémů se proto rozvod profukuje kompresorem od nejvýše položených nebo nejvzdálenějších míst, dokud z vývodů nejde jen vzduch. U domovního rozvodu se vyplatí postupovat stejně opatrně a s nízkým tlakem. Pokud si nejste jistí, kde všude voda zůstává, poradí instalatér.
Vodoměr a vodoměrná šachta
Zákon o vodovodech a kanalizacích ukládá odběrateli chránit vodoměr před poškozením. Pražské vodovody a kanalizace, Moravská vodárenská i Středočeské vodárny shodně uvádějí, že za vodoměr poškozený mrazem kvůli nedostatečné ochraně platí odběratel. Šachtu je potřeba těsně uzavřít a poklop tepelně izolovat, například polystyrenovou deskou na spodní straně víka. Zamrzlý vodoměr nerozmrazujte a volejte vodárnu.
WC a sifony
Vodu je potřeba dostat i z nádržky WC a ze zápachových uzávěrek umyvadel, dřezů a sprch. Do sifonů se někdy nalévá nemrznoucí náplň, aby zabránila zápachu z kanalizace. Toxický etylenglykol z automobilových kapalin do odpadu nepatří. Kdo má septik nebo domovní čistírnu, měl by se o vhodném přípravku řídit pokyny jejího výrobce.
Bojler, studna a vodárna
Nejdražší vodovodní škody na chatách bývají na zařízeních, ve kterých zůstane objem vody: na ohřívači, na domácí vodárně a na čerpadle. Každé z nich má vlastní postup, který je popsaný v návodu výrobce.
Elektrický bojler
Dražice v návodu k zásobníkovým ohřívačům uvádí, že ohřívač, který se delší dobu nepoužívá, se musí vyprázdnit a odpojit od elektřiny. Postup je zavřít přívod studené vody, otevřít kohoutky teplé vody a vypustit ohřívač vypouštěcím ventilem. Pozor, může vytékat horká voda. Výrobce také připomíná, že nulová poloha termostatu ohřívač nevypíná. Srovnání typů ohřevu nabízí text o ohřevu vody.
Přes pojistný ventil, nebo ne
Návody se tu rozcházejí. Starší návod k jednomu typu ohřívače vypouštění přes pojistný ventil připouští, návod k samotnému pojistnému ventilu téhož výrobce ho výslovně zakazuje, protože uvolněný vodní kámen může poškodit sedlo a membránu. Bezpečnější je vypouštět vypouštěcím ventilem a řídit se návodem konkrétního ohřívače.
Domácí vodárna a studna
Podle doporučení výrobce čerpadel Grundfos se vodárna, která se používá jen sezónně a stojí tam, kde může mrznout, odpojí od proudu, uvolní se tlak v potrubí, vypustí se čerpadlo i sací a výtlačné potrubí a uloží se v suchu. Voda, která zůstane v komorách čerpadla, může při mrazu zničit jeho vnitřní části. Víc o čerpadlech a ochraně proti chodu naprázdno píše text o čerpadlech do studny.
Topení, komín a plyn
Topný systém se buď vypouští, nebo plní nemrznoucí kapalinou, nebo se temperuje. Kde má soustava fungovat i při teplotách pod nulou, nelze použít čistou vodu. Nemrznoucí kapaliny se vyrábějí na bázi etylenglykolu, který je zdraví škodlivý, nebo netoxického propylenglykolu. Míchají se jen v poměru, který určí výrobce, a po několika letech se mění.
Komín a kamna
Vyhláška o čištění a kontrole spalinových cest stanoví pro stavbu pro rodinnou rekreaci čištění nejméně jednou ročně a kontrolu nejméně jednou za dva roky. Konec sezóny je dobrá chvíle objednat kominíka, aby byl komín připravený na první jarní zatopení. Podrobnosti o lhůtách a zprávě kominíka shrnuje článek o kontrole a čištění komína.
Popel
Hasiči radí nechat popel důkladně vychladnout na nehořlavém místě, ideálně 24 až 48 hodin, nejlépe v uzavíratelné kovové nádobě postavené na betonu nebo dlažbě. Do plastového kbelíku ani do kompostu nepatří. V den odjezdu je proto lepší už netopit, nebo popel nechat v kamnech a vynést ho až při další návštěvě.
Propan-butan v lahvích
Lahve s propan-butanem se podle hasičů nesmějí skladovat ve sklepě nebo jiném prostoru pod úrovní terénu, v kotelně ani v garáži, protože plyn je těžší než vzduch a hromadí se u země. Lahev se před odjezdem odpojí od spotřebiče, uzavře a opatří zátkou. Těsnost se zkouší pěnou nebo detektorem, nikdy plamenem.
Elektřina, chladnička a vlhkost
Hasiči připomínají, že spotřebiče, které nemusí běžet, je potřeba vytáhnout ze zásuvky, samotný vypínač nestačí. Pokud chata zůstává pod proudem kvůli temperování nebo alarmu, nechte zapnuté jen nezbytné okruhy.
Chladnička
Návody k chladničkám se shodují: před delším vypnutím spotřebič vyprázdnit, odmrazit, vyčistit a nechat dvířka pootevřená, aby se vnitřek provětrával. Zavřená vypnutá lednice je za pár měsíců plná plísně a zápachu.
Vlhkost a plíseň
Plísně podle odborného portálu TZB-info rostou při vlhkosti vzduchu nad 65 procent. V neobývané a nevytápěné chatě se proto vyplatí odsunout nábytek od stěn, odvézt lůžkoviny a textil, které vlhkost nasávají, a nechat otevřená dvířka skříní. Pozor, škody vlhkostí a plísní pojišťovny běžně vylučují. Jak plíseň na stěně odstranit, popisuje text o plísni na zdi.
Potraviny a hlodavci
Policie radí odvézt i zásoby potravin, aby chata nelákala nezvané nocležníky. Stejný krok pomůže i proti myším a hrabošům, které v zimě hledají teplo a jídlo. Allianz u přechodně obývaných objektů v podmínkách dokonce vylučuje škody na vnitřním zateplení způsobené hlodavci a kunami.
Ochrana před vloupáním
Opuštěné chatové osady jsou v zimě oblíbeným cílem zlodějů. Policie ČR každoročně před koncem sezóny opakuje stejná doporučení a většina z nich nic nestojí.
Co odvézt a co uklidit
Odvezte cennosti a věci s citovou hodnotou, a pokud něco zůstává, sepište seznam s výrobními čísly a věci vyfoťte. Žebříky, sekery, páčidla a jiné nářadí uložte do uzamčené dílny nebo sklepa, aby je pachatel nepoužil k vniknutí. Zavřete okna i okenice, zamkněte kůlny a sklepy a aktivujte elektronické zabezpečení, pokud ho máte. Přehled systémů nabízí srovnání zabezpečení domu.
Sousedé a pravidelné kontroly
Policie doporučuje domluvit se se sousedy nebo známými na pravidelných kontrolách, ne jen jednou za sezónu. Když se vloupání zjistí v březnu a hlásí se škoda z listopadu, stopy jsou zničené a šance na objasnění klesá.
Když najdete chatu vykradenou
Do objektu nevstupujte, nic neuklízejte a volejte policii, aby se nezničily stopy. Škodu pak bez zbytečného odkladu oznamte pojišťovně a zdokumentujte ji fotografiemi.
Co na to pojišťovna
Pojistné podmínky pro chaty a rekreační objekty obvykle obsahují povinnosti, které se zazimováním přímo souvisejí. Pevná lhůta typu neobývaná déle než určitý počet dní se v českých podmínkách, které jsme procházeli, neobjevila. Pojišťovny místo toho rozlišují trvale a přechodně obývané objekty nebo ukládají konkrétní povinnosti.
Vyprázdněný vodovod jako povinnost
Zvláštní pojistné podmínky Kooperativy pro rekreační domácnosti ukládají pojištěnému zajistit, aby vodovodní zařízení v nepoužívané budově bylo vyprázdněno a udržováno vyprázdněné a přívod vody byl řádně uzavřen. Obdobnou formulaci mají i podmínky dalších pojišťoven. Zanedbání takové povinnosti může vést ke krácení plnění.
Přechodně obývaný objekt a zabezpečení
Allianz v podmínkách domácího pojištění považuje za přechodně obývaný objekt ten, který je obývaný méně než šest měsíců v roce, a vztahuje na něj širší výluky i vlastní požadavky na zabezpečení proti krádeži. Podle podmínek se bere v úvahu jen zabezpečení funkční a aktivní v době škody. Co obecně kryje pojištění stavby a domácnosti, vysvětluje článek o pojištění nemovitosti.
Šest kroků, které se při zazimování nejčastěji vynechávají
- Jen zavřená voda. Bez vypuštění rozvodu zůstává voda v potrubí i v bojleru.
- Bojler pod proudem. Ohřívač se vypouští a odpojuje od elektřiny, nulová poloha termostatu ho nevypíná.
- Neizolovaná vodoměrná šachta. Výměnu zamrzlého vodoměru zaplatí odběratel.
- Zavřená lednice. Vypnutá chladnička se nechává pootevřená.
- Nářadí venku. Žebřík a sekera usnadní vloupání.
- Žádné kontroly přes zimu. Pozdě zjištěná škoda se hůř vyšetřuje i pojišťuje.
Časté otázky
Stačí na zimu zavřít hlavní uzávěr vody?
Nestačí. Středočeské vodárny výslovně uvádějí, že u chat je potřeba vypustit celý rozvod, protože voda, která zůstane v potrubí, armaturách a bojleru, může při mrazu všechno roztrhnout. Zavřete uzávěr za vodoměrem, otevřete všechny kohoutky a vypusťte rozvod v nejnižším místě, případně ho profoukněte vzduchem.
Kdo zaplatí zamrzlý vodoměr na chatě?
Zpravidla vy. Zákon o vodovodech a kanalizacích ukládá odběrateli chránit vodoměr před poškozením a vodárny výměnu vodoměru zničeného mrazem kvůli nedostatečné ochraně účtují odběrateli. Šachtu proto těsně uzavřete a poklop izolujte. Zamrzlý vodoměr sami nerozmrazujte a kontaktujte vodárnu.
Musím na zimu vypustit bojler?
Pokud chata nebude vytápěná, ano. Výrobce ohřívačů Dražice uvádí, že ohřívač, který se delší dobu nepoužívá, se musí vyprázdnit a odpojit od elektřiny, a v prostorách ohrožených mrazem to platí vždy. Na jaře ho nejdřív napusťte a odvzdušněte, teprve potom zapněte proud.
Mám na chatě nechat zapnutou elektřinu?
Záleží na zvolené strategii. Policie radí elektřinu vypnout, hasiči vytáhnout nepotřebné spotřebiče ze zásuvky. Pokud ale chatu temperujete nebo ji hlídá alarm, musí zůstat pod proudem aspoň ty okruhy. Pojišťovny uznávají jen zabezpečení, které je v době škody funkční a aktivní.
Jak často se musí čistit komín na chatě?
Vyhláška o čištění a kontrole spalinových cest stanoví pro stavbu pro rodinnou rekreaci čištění nejméně jednou ročně a kontrolu nejméně jednou za dva roky. Kontrolu vždy dělá kominík s živnostenským oprávněním. Konec sezóny je vhodná doba, aby byl komín připravený na jarní zatopení.
Co dělat, když najdu chatu vykradenou?
Nevstupujte dovnitř, nic neuklízejte a volejte policii, aby se nezničily stopy. Vloupání hlaste hned, s pozdním oznámením klesá šance na objasnění. Škodu pak bez zbytečného odkladu oznamte pojišťovně, zdokumentujte ji a doložte seznam věcí s výrobními čísly a fotografiemi.
Mohlo by vás zajímat
- Kondenzační, nebo adsorpční odvlhčovač
- Studna a vrt na pozemku
- Septik, nebo domovní čistírna
- Alarm a kamery pro dům
Zdroje
- Zákon o vodovodech a kanalizacích, zákon č. 274/2001 Sb., § 17 (zakonyprolidi.cz)
- Jak zabezpečit vodoměr před mrazem, Pražské vodovody a kanalizace (pvk.cz)
- Konec chatařské sezóny a ochrana chat, Policie ČR (policie.gov.cz)
- Vyhláška o čištění a kontrole spalinové cesty, vyhláška č. 34/2016 Sb. (zakonyprolidi.cz)
- Jak správně likvidovat žhavý popel, Hasičský záchranný sbor ČR (hzscr.gov.cz)